Claves para aprovechar las deducciones por vivienda principal en la declaración de la renta en España: ¿Qué costos son deducibles?

El plazo para presentar la declaración de la renta está a punto de cerrarse en unas pocas semanas. En los últimos años, uno de los temas más confusos, debido a los cambios en las leyes, es la deducción por vivienda habitual. ¿Puedo descontar las cuotas de mi hipoteca? ¿Hasta qué cantidad? ¿Son deducibles los gastos notariales y de registro de la compra? ¿Puedo deducirme algo si he hecho reformas en mi casa?

Deducción de las cuotas de la hipoteca:

Una hipoteca es un tipo de préstamo utilizado para financiar la compra de una propiedad inmobiliaria, como una casa o un apartamento. El prestatario (quien recibe el dinero) se compromete a devolver el capital prestado junto con los intereses acordados, generalmente a través de pagos periódicos durante un período de tiempo, por ejemplo, 20 años. La propiedad adquirida con el préstamo sirve como garantía.

Situación antes de 2013:

Antes de 2013, los compradores de viviendas en España podían beneficiarse en gran medida en su declaración de la renta:

• Deducción por inversión en vivienda habitual: Se permitía deducir hasta un 15% de las cantidades invertidas en la compra o rehabilitación de la vivienda principal, incluyendo los pagos del capital e intereses del préstamo hipotecario, así como los gastos de seguros vinculados a la formalización de la hipoteca, en ciertos casos.
• Cantidades depositadas en cuentas ahorro-vivienda: En el caso de ser titular de una cuenta de ahorro vivienda, las cantidades depositadas también eran deducibles hasta cierto rango.

Situación posterior a 2013:

La reforma fiscal de 2013 eliminó la posibilidad de deducirse gastos por la compra de vivienda para las adquisiciones realizadas a partir de esa fecha:

• Eliminación de la deducción para nuevas compras: Quienes compraron su vivienda a partir de 2013 ya no pueden acceder a esta deducción.
• Mantenimiento del derecho transitorio: Los que adquirieron su vivienda antes de 2013 y ya se beneficiaban de esta deducción, pueden seguir haciéndolo hasta que se termine de pagar la hipoteca.

En conclusión:

A nivel general, solo podrás deducir las cuotas que pagas para la amortización de la hipoteca y sus intereses si formalizaste la hipoteca antes de 2013. Sin embargo, algunas comunidades autónomas mantienen ciertos incentivos de deducciones relacionados con la adquisición de vivienda habitual, dirigidos a colectivos específicos, como jóvenes en su primera vivienda.

Reformas para mejorar la eficiencia energética:

Si no puedes deducir la hipoteca o no tienes una, hay otros incentivos que puedes aprovechar para optimizar tu declaración, como las reformas para mejorar la eficiencia energética.

Se ha ampliado un año más (hasta el 31 de diciembre de 2023) la vigencia de la deducción por obras de eficiencia energética. Estas reformas pueden proporcionar beneficios fiscales y la posibilidad de acceder a ayudas o subvenciones públicas. Pero lo más importante es que te permiten hacer tu hogar más sostenible y ahorrar energía.

Para aprovechar esta deducción, necesitas cumplir con ciertos requisitos:

1. Certificado de eficiencia energética: Debes obtener un certificado antes y después de las obras, demostrando una mejora en la eficiencia energética de tu vivienda.
2. Tipo de vivienda: Generalmente, las deducciones se aplican a viviendas habituales, ya sea de uso propio o alquiladas.
3. Periodo de realización de las obras: Deben realizarse dentro de un período específico.
4. Documentación: Es fundamental conservar toda la documentación relacionada con las obras, incluyendo facturas y el certificado de eficiencia energética.

Tanto si estás pensando en comprar una vivienda como si quieres reformarla para hacerla más sostenible, en Caja Rural del Sur tenemos la solución financiera que necesitas. Contáctanos y estudiaremos tu caso para ayudarte a hacer realidad tu sueño.