¿Has heredado una vivienda? Si es tu caso, puede ser que estés pensando en la opción de venderla. Por ello, para llevar a cabo este proceso de forma exitosa, es fundamental seguir una serie de pasos y trámites específicos. ¡Te los contamos!

• En primer lugar, es necesario obtener la documentación necesaria, como el certificado de defunción del titular de la vivienda, el testamento y el certificado de últimas voluntades. Estos documentos son fundamentales para demostrar la titularidad de la vivienda y poder llevar a cabo su venta.
• Una vez se cuenta con la documentación, es necesario tomar una decisión importante: aceptar o renunciar a la herencia. Si se decide aceptarla, se adquieren tanto los bienes como las deudas del fallecido. En caso de renunciar, no se adquiere ninguna responsabilidad ni los bienes, pero tampoco se tiene derecho a reclamar nada de la herencia.
• Posteriormente, es recomendable valorar la vivienda heredada de forma adecuada. Este paso es esencial para establecer un precio atractivo que atraiga a posibles compradores. Para ello, se pueden considerar diversos criterios, como el tamaño, la ubicación, el estado de conservación y las características específicas de la vivienda.
• Una vez se ha valorado la vivienda, es necesario liquidar los impuestos correspondientes. En este caso, se debe tener en cuenta el impuesto de sucesiones y donaciones, el cual se calcula en función del valor de la vivienda. También se debe liquidar la plusvalía municipal, que es un impuesto que se paga por el aumento del valor del suelo en el momento de la transmisión.
• Una vez se han liquidado los impuestos, se recomienda poner la vivienda a la venta con la ayuda de un agente inmobiliario. Un profesional en este campo puede ayudar a encontrar compradores potenciales y negociar el precio de venta de manera adecuada.
• Finalmente, para formalizar la venta de la vivienda heredada, es necesario redactar y firmar un contrato de compraventa. Además, se deben gestionar otros trámites, como la escritura pública de la vivienda ante un notario. Estos pasos son necesarios para garantizar la legalidad y seguridad en la transacción.

Consideraciones legales y expertos inmobiliarios

Es importante tener en cuenta que los pasos antes mencionados pueden variar según el país y las leyes aplicables. Por esta razón, se recomienda buscar el asesoramiento de expertos en el campo inmobiliario y legal para asegurar una venta exitosa.